Nord
de france
1er réseau immobilier
du Nord-Pas de Calais *

Démembrement

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété d'un bien immobilier en deux parties, la nue-propriété et l'usufruit. D’un côté, l’usus (droit d’utiliser le bien) et le fructus (droit d’en percevoir les fruits) pour l’usufruitier, de l’autre côté l’abusus (droit de disposer du bien) pour le nu-propriétaire.

Principe :

  • Acquisition de la nue-propriété d’un bien moyennant un investissement réduit de 40% en moyenne.

  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

  • Récupération de l’usufruit au terme d’une durée de 17 ans en moyenne.

L'investisseur a la possibilité de vendre son logement à tout moment. Le nouveau prix de vente sera calculé en intégrant la valorisation mécanique.

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