Nord
de france
1er réseau immobilier
du Nord-Pas de Calais *

Le Syndic de copropriété


La nomination d’un syndic est obligatoire. Véritable chef d’orchestre de la copropriété, il est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, élu en AG pour 3 ans maximum. À ce titre, il est notamment tenu de gérer l'administration et les finances de la copropriété. 

Voici certaines des tâches qui relèvent de sa mission habituelle :

  • Conclure au nom du syndicat divers contrats (assurance, ascenseurs, etc…),

  • Exécuter les décisions des assemblées,

  • Veiller à l'application du règlement de copropriété,

  • Lancer et suivre les procédures de justice,

  • Organiser l'approvisionnement en combustible, eau, électricité, gaz...,

  • Faire réaliser les réparations courantes et les travaux urgents,

  • Tenir la comptabilité. Justifier et expliquer les comptes en assemblée annuelle,

  • Elaborer le budget, appeler les charges et en assurer le recouvrement,

  • Payer les fournisseurs,

  • Préparer l'ordre du jour des assemblées, les convoquer au moins une fois par an et en assurer le secrétariat,

  • Engager et gérer le personnel de l'immeuble,

  • Conserver l'ensemble des documents relatifs à la copropriété,

  • Tenir à jour la liste de tous les copropriétaires et le carnet d’entretien de l’immeuble,

  • etc ...

Le syndic est un acteur majeur de la copropriété. Il anime, arbitre, organise, surveille, préserve, impulse et conseille.
Cela nécessite une expertise à la fois très large et très précise. Il lui faut ainsi maîtriser le droit, la comptabilité, les techniques du bâtiment, tout en étant capable de favoriser un climat de paix voire de convivialité dans la résidence, au sein du Conseil Syndical ou à l’occasion des assemblées.
Cette mission doit s’effectuer dans un cadre légal et règlementaire complexe et en constante évolution.

 

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