Nord
de france
1er réseau immobilier
du Nord-Pas de Calais *

L’investissement locatif

Dans un contexte économique instable, avec des États fortement endettés qui prônent tous la rigueur, les investisseurs se tournent vers des valeurs refuges comme l’or et la pierre.

Aujourd’hui, plus que jamais, l’immobilier est l’investissement le plus sûr. C’est aussi le seul qu’on peut financer totalement à crédit, à des taux historiquement bas.


les objectifs de l'investissement immobilier locatif


1
Réduire
ses impôts

2
Se constituer
un patrimoine

3
Protéger
sa famille

4
Préparer
sa retraite


1 - REDUIRE SES IMPOTS

Des mesures d'incitation à l'investissement dans l'immobilier locatif ont été mises en place par les gouvernements successifs. Elles permettent d’obtenir des réductions fiscales pouvant aller par exemple jusqu’à 21% du montant de votre acquisition avec le dispositif PINEL.


2 - SE CONSTITUER UN PATRIMOINE

En investissant dans un bien immobilier neuf qui sera loué pour une durée variable selon le régime fiscal, vous avez la possibilité de vous constituer un capital immobilier, que vous pouvez revendre à terme ou transmettre à vos enfants.


3 - PROTEGER SA FAMILLE

En cas de décès, dans le cadre d’un investissement à crédit, l’assurance rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien sans contraintes.


4 - PREPARER SA RETRAITE

Les revenus locatifs vous permettent de vous constituer un complément de revenus, très appréciable à la retraite.


les dispositifs de defiscalisation


LOI PINEL

LOI MALRAUX

LMNP

DEMEMBREMENT


les critères de choix


La qualité du bien immobilier et son emplacement
Pour vous assurer la location récurrente de votre bien immobilier, il est important de choisir un appartement ou une maison qui correspond aux critères de recherche de la plupart des locataires

L’éligibilité à un dispositif de défiscalisation
Si vous voulez bénéficier de dispositifs fiscaux de faveur, vous devez investir dans un logement qui en remplit les conditions d’application.

Les perspectives de revente du bien
Privilégiez un bien qui se revendra facilement lorsque vous souhaiterez récupérer votre capital. Pour cela, orientez-vous vers un bien situé dans un quartier dynamique et sans défaut majeur.


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