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Les différents types d’investissement

Dans un contexte économique instable, avec des États fortement endettés qui prônent tous la rigueur, les investisseurs se tournent vers des valeurs refuges comme l’or et la pierre.Aujourd’hui et plus que jamais, l’immobilier est l’investissement le plus sûr. C’est aussi le seul qu’on peut financer totalement à crédit, à des taux historiquement bas. Alors …[Lire l'article]
Les différents types d’investissement

Dans un contexte économique instable, avec des États fortement endettés qui prônent tous la rigueur, les investisseurs se tournent vers des valeurs refuges comme l’or et la pierre.
Aujourd’hui et plus que jamais, l’immobilier est l’investissement le plus sûr. C’est aussi le seul qu’on peut financer totalement à crédit, à des taux historiquement bas. Alors pourquoi pas vous ?

On vous explique pourquoi vous devriez investir dans l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf afin de le mettre en location et ainsi développer votre patrimoine immobilier.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Réduire vos impôts

Des mesures d’incitation à l’investissement dans l’immobilier locatif ont été mises en place par les gouvernements successifs. Elles permettent d’obtenir des réductions fiscales pouvant aller par exemple jusqu’à 21% du montant de votre acquisition avec le dispositif PINEL.

Vous constituer un patrimoine immobilier

En investissant dans un bien immobilier neuf qui sera loué pour une durée variable selon le régime fiscal, vous avez la possibilité de vous constituer un capital immobilier, que vous pouvez revendre à terme ou transmettre à vos enfants.

Protéger votre famille

En cas de décès, dans le cadre d’un investissement à crédit, l’assurance rembourse le capital restant dû et la succession peut disposer du bien sans contraintes.

Préparer votre retraite

Les revenus locatifs vous permettent de vous constituer un complément de revenus, très appréciable à la retraite.

Constituer un capital immobilier grâce aux aides financières

La Loi PINEL

Ce dispositif vous permet de profiter de réductions intéressantes si vous vous engagez :

  • sur une période de 12 ans de location, la réduction d’impôts va jusqu’à 21 % du montant de votre acquisition.
  • sur une période de location de 9 ans, la réduction d’impôts sera de 18 %.
  • sur une période de location de 6 ans, la réduction d’impôts sera de 12 %.

Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 € et limité à 2 logements par an.
La Loi PINEL est inclue dans le plafond sur les niches fiscales et ne peut pas dépasser le plafond global de 10 000 €/an.
Ce dispositif est soumis à des plafonds de ressources du locataire ainsi qu’à des plafonds de loyers. Il peut aussi être associé à d’autres aides.

Plafonds de ressources 2020

Composition du foyerZone A1Zone AZone B1Zone B2
Personne seule38 465 €38 465 €31 352 €28 217 €
Couple, marié ou non57 489 €57 489 €41 868 €37 681 €
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge75 361 €69 105 €50 349 €45 314 €
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge89 976 €82 776 €60 783 €54 705 €
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge107 053 €97 991 €71 504 €64 354 €
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge120 463 €110 271 €80 584 €72 526 €
Par personne supplémentaire à partir de la 5e+ 13 421 €+ 12 286 €+ 8 990 €+ 8 089 €
Tableau de plafonds de ressources pour l’année 2020. Valeurs à titre indicatif.


Pour être éligible, vous devez investir dans un logement neuf certifié “Bâtiment Basse Consommation” (BBC) ou Réglementation Thermique “RT2012”.

Tous les immeubles neufs, dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation, sont éligibles à la Loi PINEL, à condition qu’ils se situent en zone tendue.

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
C’est une liste de communes déterminée par l’Etat dans laquelle le marché de la location est compliqué. Comprenez par là que l’offre et la demande amènent à une augmentation des prix et des loyers. C’est pourquoi les zones tendues sont majoritairement urbaines.
Le Gouvernement a donc décidé d’encadrer la fixation des loyers de certains logements. Avoir un logement dans une zone tendue induit également des contraintes supplémentaires. Il est donc important de vous renseigner à ce propos.

Zone tendues dans le Nord (59) en 2020
Anstaing, Avelin, Baisieux, Bondues, Bousbecque, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Emmerin, Englos, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Saint-André-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d’Ascq, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems.

La Loi Malraux

Cette loi a pour objectif la conservation du patrimoine architectural français. Elle permet de bénéficier d’avantages fiscaux (sous conditions) lors d’un achat locatif sur un Site Patrimonial Remarquable (SPR). En contrepartie, le propriétaire s’engage à restaurer l’immeuble avec le soutien d’un architecte des Bâtiments de France.

Les conditions :

  • le bâtiment doit être restauré selon les règles strictes de l’urbanisme,
  • vous vous engagez à louer pendant une période minimale de 9 ans,
  • la location doit prendre effet dans les 12 mois de la fin de la réalisation des travaux,
  • le propriétaire s’engage à restaurer la globalité du bâtiment.

Le dispositif Malraux 2019 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable (plafonné à 100 000 € par an), à hauteur de :

  • 30% pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé, soit 30 000 € de réduction,
  • 22% pour les immeubles situés dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP), soit 22 000 € de réduction.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le statut « Location Meublée Non Professionnelle » est un régime fiscal destiné aux contribuables qui mettent en location des biens meublés (chambres, appartements, etc.) et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000 € TTC par an, et 50 % de leur revenu global.

Les revenus issus de la location meublée sont imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

En investissant dans une résidence de services neuve, gérée par un professionnel, vous avez le choix entre 2 types d’investissement :

  • le Censi-Bouvard qui vous donne droit à une réduction d’impôt de 11 % pendant 9 ans,
  • le régime des amortissements qui vous permet d’obtenir un complément de revenus non fiscalisés grâce à l’amortissement comptable de la valeur immobilière et mobilière de votre acquisition (hors foncier).

Afin de pouvoir bénéficier de ces régimes, vous devez investir dans une résidence gérée qui propose au moins 4 services, comme la restauration, le ménage, la lingerie, etc.

Exemples : EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences étudiantes…

Le démembrement

Le démembrement de propriété consiste à diviser la pleine propriété d’un bien immobilier en deux parties

  • la nue-propriété avec l’abusus (droit de disposer du bien), 
  • l’usufruit avec l’usus (droit d’utiliser le bien) et le fructus (droit d’en percevoir les fruits).

C’est un régime fiscal souvent utilisé par les familles lors d’une succession ou d’une donation.

Principe :

  • Acquisition de la nue-propriété d’un bien moyennant un investissement réduit de 40% en moyenne.
  • La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
  • Récupération de l’usufruit au terme d’une durée de 17 ans en moyenne.

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